در بازار پرتلاطم املاک و مستغلات، یکی از دغدغههای اصلی مالکان و خریداران جدید املاک، تخلیه ملک توسط مستأجر یا متصرف سابق است. این موضوع، بهویژه هنگامی که انتقال مالکیت انجام شده ولی مستأجر حاضر به تخلیه نیست، موجب بروز چالشهای جدی حقوقی میشود. یکی از مهمترین راهکارهای قانونی در این خصوص، دستور تخلیه فوری است که در قوانین ایران دارای جایگاه مشخصی بوده و با استفاده از مواد قانونی خاص، قابلیت اجرا دارد.
در این مقاله به بررسی کامل ماده قانونی دستور تخلیه فوری، نمونههای دادخواست و سریعترین روش اخذ حکم تخلیه ملک خریداریشده میپردازیم. همچنین با معرفی خدمات وکیل احسان فرزادی فر، بهترین وکیل ملکی در کرمان، شما را با روند حقوقی این فرایند بهصورت کاملاً عملی و حرفهای آشنا میکنیم.
ماده قانونی دستور تخلیه فوری چیست؟
ماده قانونی دستور تخلیه فوری یکی از مهمترین اسناد قانونی برای صدور دستور تخلیه فوری، قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ است. بر اساس ماده ۳ قانون مذکور:
“در صورتی که مدت اجاره منقضی شده و مستأجر از تخلیه مورد اجاره خودداری نماید، موجر میتواند از دادگاه یا شورای حل اختلاف تقاضای صدور دستور تخلیه فوری کند.”
بنابراین یکی از پیشنیازهای صدور دستور تخلیه فوری، پایان مدت اجاره و وجود قرارداد رسمی یا عادی معتبر است. این ماده زمانی قابلیت اجرا دارد که قرارداد اجارهنامه دارای تاریخ انقضا و امضای طرفین باشد. در غیر این صورت، مالک باید از طریق دعوای خلع ید اقدام کند.
شرایط صدور دستور تخلیه فوری
برای صدور دستور تخلیه فوری وجود شرایط زیر ضروری است:
پایان مدت اجارهنامه
وجود قرارداد کتبی با امضای طرفین
اثبات مالکیت موجر یا خریدار جدید
عدم پرداخت اجارهبها یا امتناع از تخلیه
در صورتی که یکی از این شرایط وجود نداشته باشد، دادگاه ممکن است از صدور دستور تخلیه فوری خودداری کند.
نمونه دادخواست تخلیه ملک خریداریشده
نمونه دادخواست تخلیه ملک خریداریشدهدر صورتی که ملکی خریداری شده ولی مستأجر یا متصرف سابق از تخلیه خودداری میکند، مالک جدید میتواند با تنظیم دادخواست مناسب، از طریق مراجع قضایی اقدام نماید. در ادامه نمونه دادخواست تخلیه ملک خریداری شده آورده شده است:
ریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان کرمان
با سلام
احتراما به استحضار میرساند اینجانب … فرزند … به موجب سند رسمی شماره … تنظیمی در دفترخانه … مالک رسمی ملک واقع در … میباشم. متأسفانه علیرغم خرید رسمی ملک، متصرف سابق (نام متصرف)، از تخلیه ملک خودداری نموده و با وجود اخطارهای قانونی، همچنان در ملک سکونت دارد.
با استناد به مواد قانونی مربوطه و بهویژه ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و همچنین ماده ۱۴ قانون مزبور، تقاضای صدور دستور تخلیه فوری را دارم.
با احترام نام و نام خانوادگی تاریخ
تخلیه ملک توسط مالک جدید چگونه امکانپذیر است؟
در مواردی که ملک توسط مالک جدید خریداری شده و همچنان در تصرف مستأجر یا شخص ثالث قرار دارد، مالک جدید میتواند پس از اثبات مالکیت خود و پایان مدت اجاره، از طریق مراجع قضایی اقدام به درخواست تخلیه نماید.
مدارک لازم جهت تخلیه توسط مالک جدید:
سند رسمی یا قولنامه خرید ملک
مدارک شناسایی
قرارداد اجاره (در صورت وجود)
اظهارنامه رسمی برای اخطار تخلیه
گواهی پایان قرارداد اجاره
نقش اظهارنامه در فرآیند تخلیه
اظهارنامه رسمی نقش مهمی در اثبات حسن نیت و اطلاع قبلی متصرف دارد. ارسال اظهارنامه توصیه میشود قبل از تنظیم دادخواست انجام شود.
نمونه دستور تخلیه فوری
در ادامه نمونهای از دستور تخلیه فوری صادرشده توسط شورای حل اختلاف ارائه میشود:
شماره پرونده: … مرجع رسیدگی: شورای حل اختلاف شهرستان کرمان خواهان: (نام مالک جدید) خوانده: (نام مستأجر) موضوع: دستور تخلیه فوری رای شورا: با توجه به مستندات ارائهشده، از جمله سند رسمی مالکیت، پایان مدت اجاره و اخطارهای قانونی ابلاغشده، شورای حل اختلاف مستنداً به ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، دستور تخلیه فوری ظرف مدت ۷۲ ساعت صادر مینماید.
حکم تخلیه ملک قولنامهای
املاک قولنامهای از نظر حقوقی، دارای پیچیدگیهای خاص خود هستند. در مواردی که سند رسمی صادر نشده اما مالکیت با قولنامه معتبر و قابل استناد اثبات شده باشد، درخواست حکم تخلیه باید از طریق دادگاه و با اثبات مالکیت انجام شود.
اثبات مالکیت در املاک قولنامهای
در چنین شرایطی اثبات مالکیت از طریق شهادت شهود، تحقیقات محلی، استعلام از شهرداری و ارائه رسیدهای مالی ممکن است. حضور وکیل باتجربه مانند وکیل احسان فرزادی فر در این مراحل حیاتی است.
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه
استفاده از ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، سریعترین راه برای گرفتن حکم تخلیه است. البته، این روش زمانی امکانپذیر است که قرارداد اجاره معتبر، تاریخدار و امضاشده در دست باشد.
مراحل گرفتن حکم تخلیه فوری:
بررسی قرارداد و مدارک توسط وکیل متخصص
ثبت دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه
حضور در جلسه رسیدگی
اجرای دستور تخلیه توسط مأمور اجرای احکام
نقش وکیل در پروندههای تخلیه
عدم آشنایی به فرایندهای حقوقی و تنظیم نادرست دادخواست، باعث اطاله دادرسی میشود. وکیل احسان فرزادی فر، بهترین وکیل ملکی در کرمان، با تجربهای گسترده در این حوزه میتواند روند تخلیه را به شکل قانونی، سریع و بدون نقص انجام دهد.
مشاوره حقوقی در خصوص تخلیه ملک
احسان فرزادی فر خدمات مشاورهای جامعی در زمینه تخلیه ملک، دعوای خلع ید، دعاوی سرقفلی، تخلیه املاک تجاری، و املاک قولنامهای ارائه میدهد. حضور وی در پروندههای متعدد تخلیه ملک در کرمان، موجب اعتماد کامل موکلین به ایشان شده است.
هزینه و مدت زمان لازم برای تخلیه ملک
مدت زمان لازم برای اجرای دستور تخلیه در صورت تکمیل بودن مدارک میتواند از چند روز تا چند هفته متغیر باشد. هزینههای مربوط شامل هزینه دادرسی، حقالزحمه وکیل و هزینه اجراییات میباشد.
نتیجهگیری
تخلیه ملک، بهویژه در شرایطی که انتقال مالکیت انجام شده ولی مستأجر یا متصرف از تخلیه خودداری میکند، موضوعی تخصصی و حساس است. استفاده از ماده قانونی دستور تخلیه فوری در کنار بهرهمندی از تخصص یک وکیل مجرب، میتواند این مسیر را تسهیل کند.
اگر به دنبال سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه هستید، توصیه اکید میشود از تخصص وکیل احسان فرزادی فر، بهعنوان وکیل ملکی متخصص در کرمان بهره ببرید تا با تنظیم دقیق دادخواست، پیگیری حرفهای، و استناد صحیح به قوانین، در کوتاهترین زمان ممکن به نتیجه مطلوب برسید.